Bocconi Rent: Professional real estate agency in the Bocconi Area of Milan
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  • info@bocconirent.com
  • Indirizzo:
  • Via Visconti di Modrone, 28 - 20122 Milano

10 motivi per cui affidarsi a BocconiRENT

10 motivi per cui affidarsi a BocconiRENT nella gestione del proprio immobile

Non chiediamo nessuna esclusiva o contratto firmato, il cliente si affida a noi finché è convinto che sia per lui la soluzione migliore.

Il mondo dell'intermediazione immobiliare italiano ha sempre avuto, a nostro parere, il grande difetto di voler in qualche modo "ingabbiare" il cliente con contratti richiedenti esclusive di durata importante, nel caso delle locazioni anche di sei mesi. Pur sposando questa impostazione nel caso delle compravendite, dove questo tipo di legame è volto a tutelare il compratore che sa di avere come interlocutore, nell'agente immobiliare, la persona unica e sola delegata dalla proprietà a trattare la vendita dell'immobile stesso, pensiamo che non vada assolutamente bene in un mercato veloce e, con forti squilibri tra domanda e offerta, come quello delle locazioni a Milano.

Le locazioni sono a differenza delle compravendite un business continuativo: conta la continuità di presenza sul mercato. Se ho un palazzo in vendita, ad esempio, nel giro di 6 mesi quel palazzo l'ho venduto e nella zona non ho più nulla, se lo stesso palazzo invece mi è stato dato da proporre in locazione, ogni anno avrò un 20% di immobili che si liberano, seguirò i prezzi di locazione di mercato nella microzona e avrò molti clienti che sapendo che ho l'edificio in gestione, saranno in attesa che uno degli immobili si liberi.

Non si deve poi sottovalutare la marcata stagionalità di questo mercato: se ad un locatore si libera un immobile a Settembre, i tempi per il riaffitto dello stesso con successo sono strettissimi visto il picco della domanda universitaria, e di professionisti, caratterizzante quel mese di ritorno dalle ferie estive. L'incarico per forza di cose deve chiudersi in una decina di giorni.

Forti della nostra presenza social e delle referenze dei passati clienti, crediamo di poter fare bene soprattutto se messi in competizione con altri, quindi nessun problema a gestire, quantomeno nel periodo iniziale di conoscenza, un immobile trattato anche da altri operatori.

BOCCONIRENT

Quando vediamo un immobile decidiamo se può o meno entrare a far parte del nostro portafoglio di immobili da proporre alla nostra clientela. Una volta deciso di "prenderlo a bordo" chiederemo al locatore:

  • Documenti del proprietario (per la normativa antiriciclaggio è per noi obbligatorio sapere per conto di chi stiamo lavorando)
  • Visura catastale dell'immobile (che possiamo anche fare noi con accesso diretto all'Agenzia del Territorio)
  • Ultimo consuntivo condominiali per accertare le spese condominiali da attribuire al conduttore
  • La possibilità di realizzare un servizio fotografico dell'immobile, nella ricerca delle migliori immagini e sistemazioni possibili in cui presentare lo stesso alla clientela
  • L'assenso sul contratto di locazione da poi presentare ai clienti interessati all'affitto

Il proprietario non ci deve firmare alcun mandato, sia esso in esclusiva o meno. Noi ci limitiamo a presentare il suo immobile a persone interessate allo stesso e, solo unicamente nel caso di conclusione dell'affare con un cliente presentato dalla nostra agenzia, avremo diritto ad un qualche compenso. Ovviamente l' "intuitus personae" – come amiamo chiamarlo - nel caso di una locazione, soprattutto in Italia dove la legislazione è manifestamente a favore del conduttore, è fondamentale, quindi può capitare il caso che al proprietario non piaccia una persona che a noi sembra ottima, per motivi che possono essere anche personalissimi. In questo caso per noi non c'è nessun problema, si passa al secondo interessato e così via.

Per iniziare a lavorare con noi non esitate a chiamare lo 02 871 68594 o ad info@bocconirent.com

10 motivi

per cui affidarsi a BocconiRENT nella gestione del proprio immobile

10 motivi per cui affidarsi a BocconiRENT nella gestione del proprio immobile

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