La presenza stessa di un'agenzia come la nostra, le cui provvigioni di agenzia per l'inquilino sono sopra la media di mercato, è di per se stesso un ulteriore filtro di qualità.

Il cliente che non cerca "da privato" per risparmiare i costi di intermediazione ma al contrario si affida ad un'agenzia "cara", mostra di essere una persona con cui non si finirà a discutere per questioni di pochi euro ma anzi al contrario una persona che possibilmente migliorerà la casa che gli daremo in cui vivere. La nostra finalità è preparare e presentare delle case che, in qualche modo, si affittino da sole, per cui il nostro sforzo sia limitato a selezionare il miglior conduttore per esse.

L'iscrizione dei conduttori alle università più prestigiose e care del centro cittadino è già un indizio di solidità. Non abbiamo mai riscontrati alcun problema a locare immobili a studenti Cattolica, Bocconi e Marangoni ad esempio.

Per i giovani professionisti, quindi persone che già lavorano, se il reddito percepito non garantisce una adeguata sicurezza nel pagamento del canone di locazione e degli oneri accessori, si richiede una garanzia di un familiare con apposito documento avente funzione di fidejussione in carta libera.

Un controllo che poi ci pregiamo di fare, e siamo rimasti se non gli unici tra i pochi a portarlo a termine, è quello di chiedere le referenze dei precedenti locatori, siano essi basati a Milano o a Londra e Singapore - come ci è capitato pochi giorni fa. Siamo sempre molto scettici di conduttori che dicono di non poterle presentare accampando i motivi più vari. I conduttori che cerchiamo hanno lasciato un buon ricordo di sé nelle case che hanno occupato e spesso i proprietari che chiamiamo per chiedere notizie sugli stessi rimpiangono la loro partenza.

Per i conduttori societari la due diligence è più facile, anche se avendo per la stragrande maggioranza clienti proprietari come persona fisica di solito le società non sono benvenute per il chiaro disincentivo fiscale di non poter utilizzare la cedolare secca. Ci limitiamo a fare un controllo della visura societaria e a richiedere sei mesi di fidejussione bancaria a prima richiesta di canoni e spese. L'esperienza ci insegna che le società che accampano scuse per non presentarla sono conduttori che è meglio lasciare ad altri

Per capire meglio come operiamo e per incontrarci, onde approfondire come meglio collaborare sui vostri immobili mettendoli a reddito nel modo più proficuo, non esitate a chiamare lo 02 871 68594 o scriverci a info@bocconirent.com