Convinti che la locazione, cosidetta di lungo termine, sia il miglior modo di mettere a reddito la maggior parte delle tipologie di immobili a Milano. La "febbre" delle locazioni brevi, con promesse di guadagni stellari fatte dalle varie aziende che si sono buttate nel business della gestione degli stessi, è prossima alla fine.

Molti proprietari che hanno tentato la strada delle locazioni turistiche, oggi, conti alla mano si rendono conto che alla fine del mese un locatore arriva a guadagnare la stessa cifra, se non addirittura di meno, di un affitto "tradizionale". Questo senza poi considerare la maggiore volatilità dei canoni mensili (così come abbiamo il periodo del Salone del Mobile abbiamo i mesi di "magra" ad Agosto) ed i costi di gestione a proprio carico, ed ovviamente, anche se nessuno lo sottolinea, la maggior usura dell'appartamento.

Questa esplosione del fenomeno AirBNB è il principale motivo per cui ha senso fare l'opposto: il mercato è sovraffollato nella offerta di case per il breve periodo ma vede una scarsità di alloggi - di buona qualità - offerti per studenti e professionisti stranieri che si trattengano in città per 2-3 anni.

A nostro avviso, la scelta di mettere la casa sul mercato a breve termine, è oggi razionale solo in tre casi:

• Immobili situati in location particolarissime, ad esempio davanti al Duomo o in via ricercate dei quartieri di Brera o in palazzi come il Bosco Verticale
• Immobili che debbano essere, conseguentemente a scelte prese dai proprietari, venduti in breve tempo o per cui c'è una probabilità molto alta della necessità di alienazione degli stessi
• Immobili, idealmente almeno tre, che siano di un proprietario che abbia molto tempo a disposizione e che quindi sia disposto a gestirli in prima persona come check in e check out e come gestione commerciale degli stessi online. Disintermediando le società di gestione, e quindi risparmiando il 25-40% di loro interessenza sugli incassi, il netto che rimane in tasca giustifica la scelta – ed il maggior sbattimento - del breve termine.

Per tutti gli altri casi vi invitiamo a chiederci una consulenza e vedrete che, conti alla mano, la locazione a breve termine arricchisce solo la società che, senza assumersi nessun rischio commerciale, si propone di gestirvi gli stessi come camere di albergo, per i proprietari solo noie e sbattimenti e pochi soldini alla fine in tasca.

LINK UTILI

"Conti della serva" sulle locazioni a breve termine

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